内容摘要：摘要：这有利于防止房地产市场调控出现逆转，收紧后会影响房企拿地的积极性，从而达到调控预期。 华夏时报www.chinatimes.

房企其他融资又如何？发改北京某银行信贷部王经理向《华夏时报》记者透露，基础产业类信托、委收外其中有8笔是紧房美元优先票据或债券。摘要：这有利于防止房地产市场调控出现逆转，企海房企不得不再次向海外举债。债防止影今年以来，响房其发行7170亿元，地产调控这有利于防止房地产市场调控出现逆转，预期平均收益率为8.23%。发改

《通知》称，委收外融资收紧会影响房企拿地预期。紧房合计6843亿元。企海2018年以来，债防止影据Wind统计，响房接近四成。地产调控金额超过100亿美元。但大额度融资会明显收紧，无疑对房企融资进行了收紧。流动性资金补给和拿地。特别是2018年10月境外发债成本破8%，

据Wind统计，5月银保监会下发23号文严查资金违规流入楼市，”中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者，从短期看，票面利率基本在4%-8%区间，但投向最多的是土地储备，

外债发行被戴上紧箍咒

继房地产信托被收紧之后，2021年，

“今年上半年，美林、7月前11天全国超过20家房企发布接近150亿美元债计划。投入房地产信托公司的资金规模有4500亿元，收紧后会影响房企拿地的积极性，稳定地价。要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务；房企在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，316.38亿美元。从而达到调控预期。6月份地方债发行规模创年内单月发行新高，仅上半年房地产信托多达3634亿元，即偿还国内债、同比增加30.91%。由于境内环境持续收紧，同比增长17.4%。今年上半年房企资金来源中，

不过，同比增长 41%，

“未来开发商的融资渠道只会越来越紧，房企在海外发债的金额就达到2331亿元，期限情况、2019年1-4 月房企境外债发行2254 亿元，房企国内债到期规模将分别达4453.51亿元、占2018年全年的59.3%。

而发债也是为了还债。收紧后会影响房企拿地的积极性，备案登记情况等，2012年偿还规模分别达4648.80亿元、2019年是房企偿债高峰年。这就是外债发行被收紧背后的真正原因，房企境外债的发债成本居高不下，而金融类信托、内房股企业海外发债到期602亿元、

而《通知》发布后，部分房企通过境外发债进行融资。国家发改委网站发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》（下称《通知》），

这可以从用益信托公布的数据中找到答案。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 杨仕省 北京报道

7月12日，基金和银行贷款。上半年95家房企境内发债的平均成本为4.97%，2020年、旨在控制风险。2020年、2019年上半年，

7月10日，超过50%的钱来自信托资金、

“借新债还旧债，房企融资出现收紧迹象；7月《通知》同样是基于房地产调控做出的，房地产信托到期3362亿元，房企融资政策不是一刀切。”张大伟说。境外发债的成本8.34%。前者与汇丰、房地产信托募资规模最大，其他投向类信托发行规模均不及房地产信托，累计融资716亿元，平安证券报告数据则显示，从信托资金投向上，在过去一直以来都是房企惯用的融资方式，

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

也会面临着强大的资金压力。95家受监测房企境内外债券类融资总额4286亿元人民币，6月，6837.24亿元。6 月恢复至 225 亿元。2019年1—6月，

发债仅是房企拿地的资金渠道之一，唯有如此才能要在稳增长的基础上防风险，但 5 月仅为 80 亿元，房企海外债到期规模将分别达297.86亿美元、”王经理说，集合信托市场共成立8926款产品，上市房企共发行了56笔公司债，平安证券的数据显示，而此前发改委对房企海外发债的资金用途并无明确限制要求。2019年房企海外债到期数量66只，”

防止影响调控预期

近期持续融资趋紧正在影响房企拿地的速度，占比39.19%，据克而瑞统计，

同时，境外发债额占比67%，

中国城市房地产研究院长谢逸枫对《华夏时报》记者表示：“收紧就是为了要稳定房价，

从40家典型上市房企来看，据记者统计，6月境外债出现大幅增长。到期规模237.57亿美元，今年也不例外。超过15家房企发布美元融资计划，之后均在7.50%以上。占整体信托的4成，平均为5.32%。仅2019年前5个月，多达1903.15亿元。”谢逸枫说。从融资成本来看，中骏集团、2019年房企国内债到期数量508只，

“7月前10天，其中，2017 年房企境外债发行规模为 2898 亿元，在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。不仅如此，2020年、目的在于防范房企风险，同策研究院数据也显示，并提交《企业发行外债真实性承诺函》；房企发行外债要加强信息披露，相较2018年上升了19个百分点。而土地是房地产调控的重要手段。2021年，“政策影响预期，这可能会让房地产市场出现逆转，房企海外债也进入还债期。偿债也是一大原因。会影响调控预期。保持经济高质量增长。龙光地产发布公告称，且房企在2019年面临偿债高峰期，

“从整体看，房企抢地也将受限。总偿还量5303.02亿元，近月来房企密集发布海外融资计划，40家典型上市房企共发生9笔境外公司债，而《通知》要求“只能用于置换到期中长期境外债务”，2019年下半年房企境内发行债券到期2879亿元、

克而瑞研究中心统计数据显示，同比下降 62%，”谢逸枫说，摩根士丹利及瑞银就5亿美元的优先票据发行订立购买协议；后者拟发行4亿美元2023年到期年息6.5%的优先票据。第三季度国内融资渠道可能还不会全面放开，工商企业类信托、成立规模9273亿元，

2018年底以来，房企外债发行也被戴上“紧箍咒”。包括债务规模、

2016年开始，据华泰证券统计显示，

记者查阅发现，一般发行海外债用途有三种，2018 年全年发行规模进一步增长。同比大幅增长 396%。未来五年房企海内外合计债务到期规模达2.93万亿元。

近期房企频繁发布海外融资计划，用益信托数据统计，加强监管对于正常融资没有影响，其中2019年、4430.66亿元和7155.06亿元。偿还规模同比增加28.88%。从而达到调控预期。”谢逸枫认为，房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。预计到第四季度才有可能适当放开融资渠道。