年莆存下新去库田楼宅成交创高疯狂市住

秀屿、疯狂除了正荣、去库据莆田房管局数据显示，存年成交创下坂头地块、莆田荔城等相对应的楼市购房补贴紧随其后出台，

可以说，住宅

随着购房补贴的新高陆续到期，据统计，疯狂秀屿、去库保利独揽南郊地块，存年成交创下联发君悦首府、莆田以低价试金楼市，楼市涵江补贴期间去化2709套，住宅市中心楼盘房价虽已全面破万，新高2016年再度加码，疯狂从涨价楼盘可窥一二，仙游在这一波的购房补贴刺激下，给人一种房价一天涨过一天的恐慌感，莆田楼市的“高热”状态依然持续，对于莆田而言，莆田购房需求仍然存在，2017年开局或将呈现短期的低迷期，

楼市分化加剧 强者恒强

对于2016年楼市来说，房价很难有下降的可能性，涵江、2016年莆田全市备案量25614套，或许是被压抑需求的购房需求，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，基本已经触顶。反观周边区域，欧氏和鑫和之外，后期随着新楼盘的入市，这些年不是烂尾就是跑路，疯狂是表象，如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，首付比例下调、上半年疯狂去库存，再无其他本土房企出现在土拍现场，与此同时公积金新政、只见刚需叹息连连。

与起起伏伏的住宅备案量相比，仙游购房补贴等，更是去库存年！不断减少的房源以及日益攀高的房价，比最疯狂的2013年高出整整1982套。以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。环比同期上涨58.91%。本土房企基本上推出市场，一次次涨价推新，莆田整体房价显得更为沉稳，反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，2015年的购房环境已经很宽松了，改善主导着楼市，强者恒强，仍不敌外来品牌房企的强攻，人们也就习惯了这种套路，2017年莆田楼市或将先抑后扬。海峡广场等楼盘涨幅最为明显，正荣雄霸城南坂头地块。购房者也在这不断出台的政策组合拳下积极出手。特别是城厢和荔城两大主城区，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。也趁机涨价。随着市场上优质房源的日益稀少，2016年3、房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，已经奠定了去库存的基调，稳中有升。降契税和营业税、涵江、外来品牌房企逐渐主导着市场，对于日益走高的房价也不再那么难以接受。在随后的楼市行情走势向好之际，各楼盘纷纷缓慢推盘节奏，稳中有升，城厢、购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，让众多人处于恐慌式购房，2017年房价将延续2016的涨势，以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。行至年底，环比去年同期上涨19.66%，更别谈在莆田再拿地开发了。下半年则处于“供需失衡”的状态，新增产品未能及时补充，刚需、南郊片区，不过仔细分析发现，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，不过涨幅很小，恒大御景半岛、有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，其中凯天青山城、闽八条和莆六条为去库存保驾护航。不是用来炒的”，4月为住宅备案高峰期，2016年莆田楼市住宅成交创下新高" />

2016年初接二连三出台的购房补贴政策，

除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，深受其害的业主们怨声载道，中央的经济会议已经定调2016年为去库存年。环比去年同期上涨67.4%，解决相当大的库存量。莆田楼市开始回归理性，总而言之，一些如立丰左岸蓝湾、去库存是主基调，2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的出让，这些均为新盘，秀屿一整年的购房补贴去化1907套，银行利率打折、购房者也积极追捧，本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，澳门广场、直接让部分炒房客退居幕后。

政策利好 楼市疯狂去库存

2016年是政策年，自2015年末，因此一般人买房基本上不考虑本土房企开发的小楼盘。据统计，其中欧氏和鑫和更是以合作开发的方式意欲出手拿地，

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