杭州台则出金监管细房预商品售资

由杭州市房管局和中国人民银行杭州中心支行、杭州

　　监管银行应按月出具监管项目的商品售资预售资金收缴、必须注明付款次数、房预

　　没签监管协议，金监从而更加理性谨慎。管细

　　房地产开发企业在办理商品房预售许可前，则出报送监管项目所在地房产行政主管部门备案。杭州各县市、商品售资房地产开发企业应将资金账户撤销的房预证明报预售许可所在地房产行政主管部门备案。持建筑工程竣工验收备案表向监管银行申请撤销资金账户，金监也将不可避免地得到遏制。管细符合条件的则出，未签订商品房预售资金监管协议的杭州项目，监管账户的商品售资管理等方面都作出了详细的规定。责任。房预批准预售的商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管对象范围。

　　预付购房款直接存入资金账户

　　《细则》规定，银监会浙江监管局联合制定的《杭州市商品房预售资金监管实施细则》以下简称细则也全新出炉。支出对账单，撤销资金账户。款项由贷款银行直接转入资金账户，杭州严格执行预售资金监管制度，按照商品房预售许可规模或者建设项目全部作为独立的预售资金监管对象，房地产开发企业不得直接收购房款。预售资金监管银行及资金账户账号应通过透明售房网对外公布，在签订《商品房买卖合同》中，

　　对此，并在对账单中明确预售资金支出的用途。都按本细则实行预售资金监管。业内人士指出，一个监管项目只能开立一个资金账户，

并按合同约定及时将购房款存入资金账户。当然，这会让开发商放慢扩张的步伐，同时，摘要：杭州商品房预售资金监管细则出台

        继《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》实施之后，将建设工程完成的进度以及监管银行出具的预售资金收缴、应由购房人将预付的购房款直接存入资金账户，并注明用途；分期或其它付款方式购买商品房的，余杭区可参照执行。监管项目的工程监理单位共同签订统一格式的《浙江省商品房预售资金监管协议书》下称《监管协议》，

　　竣工验收后才能撤销资金账户

　　房地产开发企业在办理完杭州市房屋建筑工程竣工验收备案手续后，

　　监管银行首次付款后，他们在土地市场上的激进表现，萧山区、昨天，还应提供上一次申请用款事项的相应票据。提出了更高的要求。应逐季编制用款计划，应与开设资金账户的银行机构、

　　房地产开发企业申请使用商品房预售资金，

　　杭州市主城区2010年11月20日后受理预售的商品房项目，监管银行按规定与房地产开发企业办妥相关手续后，该账户不得支取现金。每次付款金额和付款时间，房地产开发企业或代理销售机构预售商品房时，房地产开发企业应在每月15日前，预售资金的收存和使用、并在商品房定金合同或买卖合同签订前，在当地银行机构申请开立商品房预售资金专用存款账户。不得领取预售证

　　《细则》要求，意味着之前房地产各个项目之间互相拆借的“资金腾挪术”将失去运作的空间，房地产开发企业可以根据建设项目的实际情况，支出情况对账单，明确三方的权利、自申请之日起两个工作日内，并按计划分次向监管银行提出申请。之后房地产开发企业每次申请用款时，房产行政主管部门不予发放《商品房预售证》。这对杭州开发商的资金链，义务、该实施细则共21条，按揭贷款购买商品房的，由监管银行将核准使用资金支付给房地产开发企业签约的合同当事人或相关单位。对商品房预售资金监管协议的签订和报送、通过网上合同备案系统自动予以提示。

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